决定价格的是供需关系。需求端：珠海常住人口正快速增加，增长率为全省第一，人口的引入使购房需求呈上升趋势；大湾区其他城市人口方面，随着珠三角城际轨道的陆续完善，粤港澳湾区1小时经济生活圈逐渐成型，珠海的宜居会成为各城市人群的首选；对于外省人口，随着湾区的配套日渐成熟，国家政策牵引愈来愈强，大湾区城市群对全国的吸引力持续增加。因此，疫情结束后需求端会持续上升。 反而供应端受疫情影响，原本正常住房库存的供应无法及时跟上，市场的房源供应短期内会出现供不应求的状态；总而言之，疫情不能减少需求，反而将该呈上升趋势的需求后移到疫情结束后爆发，在供给侧由于疫情原因不能及时跟上的情况下，疫情结束后供给关系决定珠海房价呈现上升趋势。